João, separei o endereço que mais combina com o seu momento. Frente-mar em Itapema, na região que mais valoriza no Brasil, com uma condição de compra que não existe em mais nenhum lugar. Veja com calma. Qualquer dúvida, estou a uma mensagem de distância.
O imóvel
Reserva Horizonte · Unidade 802
Itapema · Centro · Bloco A · Unidade 802
78 m²2 suítes2 vagasvista marsol da manhã
Construtora Horizonte · entrega 2027
Resumo financeiro
O investimento
Preço com desconto
R$ 1.180.000
Capital até as chaves
R$ 775.000
Total pago ao final
R$ 1.180.000
Preço de tabela: R$ 1.310.000 · 9,9% de desconto aplicado
01 / Fluxo até as chaves
Fluxo até as chaves
Entrada
20% do imóvelR$ 236.000
20% do imóvelR$ 236.000
Parcelas mensais (até chaves)
110x R$ 4.900R$ 539.000
110x R$ 4.900R$ 539.000
Chaves (2027)
sem financiamento bancário—
sem financiamento bancário—
Total capital até as chavesR$ 775.000 · 66%
02 / Fluxo pós chaves
Fluxo pós chaves
Parcelas mensais (pós chaves)
30x R$ 7.200R$ 216.000
30x R$ 7.200R$ 216.000
Reforços (pós chaves)
3x R$ 63.000R$ 189.000
3x R$ 63.000R$ 189.000
Saldo devedor pós chavesR$ 405.000 · 34%
Visão proporcional
Distribuição do investimento
Até as chaves 66%
Pós chaves 34%
Total = 100% do valor do imóvel, sem juros e direto com a construtora.
Linha do tempo
Da assinatura até as chaves: 4 anos
Hoje
Ano 1
Ano 2
Ano 3
Chaves
+1
+2
Dourado: anos até as chaves · Cinza: anos pós chaves · Marco dourado: entrega.
Projeção de valorização
Cenários de retorno na entrega (2027)
Pessimista6% a.a
+R$ 188k
lucro líquido
- Preço de mercadoR$ 1,49M
- Comissão (5%)-R$ 74k
- IR sobre ganho-R$ 47k
- Retorno26%
Realista11% a.a
+R$ 372k
lucro líquido
- Preço de mercadoR$ 1,79M
- Comissão (5%)-R$ 89k
- IR sobre ganho-R$ 93k
- Retorno51%
Otimista15% a.a
+R$ 541k
lucro líquido
- Preço de mercadoR$ 2,06M
- Comissão (5%)-R$ 103k
- IR sobre ganho-R$ 135k
- Retorno73%
Operação Airbnb
Renda passiva pós-obras
Diária médiaR$ 620
Dias de ocupação / mês18 dias (60%)
Receita mensalR$ 11.160
Receita anualR$ 133.920
Custos anuais (condomínio, limpeza, taxas)− R$ 35.520
Lucro anual líquido R$ 98.400
Aceitar proposta
Pedir um ajuste
G
Gabriel Saraiva
Corretor parceiro Habitz